А НУЖНА ЛИ ИПОТЕКА? В РОССИИ ВВЕДУТ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА ЛЕГАЛЬНУЮ АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

ФОТО: ZHELTIKOV DMITRY / SHUTTERSTOCK.COM

Любопытное предложение озвучили представители Министерства строительства и ЖКХ: ввести налоговый вычет для арендаторов жилья. Предъявив документы об официальной, легальной аренде, человек сможет вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Таким образом правительство предполагает убить двух зайцев: легальным арендаторам становится выгоднее найти легальную работу, а официально трудоустроенные граждане начнут настаивать на официальном оформлении отношений с арендодателем. Рынок этот велик – порядка 5,7 миллиона семей в России живут в съёмном жилье, а значит, предложенный налоговый вычет коснётся огромного числа людей.

В госкорпорации "Дом.РФ" эту идею одобрили, причём подчеркнули, что такой вычет должен быть ежегодным. В то же время есть повод и напрячься: в случае воплощения проекта в жизнь аренда станет ещё более серьёзным конкурентом ипотечным продуктам. И в этом плане можно опасаться противодействия очень сильного в России строительного лобби, которое возглавляет курирующий Минстрой вице-премьер Марат Хуснуллин (Царьград недавно расследовал его деструктивную деятельность). Банкиры, кладущие себе в карман доходы от льготной ипотеки, тоже не будут в восторге.

Невыгодно, но необходимо

Пока что озвучена только идея, конкретных цифр нет. Понятно, что возвращать будут не все потраченные на аренду средства, а только какую-то их часть. В этом смысле новый вычет будет находиться где-то между вычетами на покупку жилья (один раз в жизни, 13% от стоимости жилья, но не более чем 260 тыс. руб.) и на лечение (13% от уплаченной суммы, но не более 120 тыс. руб. в год). Видимо, возвращать будут те же 13%, но не более какого-то потолка, который, скорее всего, составит порядка 50 тысяч рублей в год (соответствует 13% от стоимости аренды жилья в размере 32 тыс. руб. в месяц).

Но потянет ли бюджет такие траты?

Самым простым способом легально сдавать жильё остаётся покупка патента. Его стоимость рассчитывается индивидуально и составляет 6% от средней арендной платы за дом/квартиру аналогичного уровня в данном районе. Скажем, для студии в центре Москвы патент будет стоить примерно 54 тыс. руб. в год, а для однушки в Новокосино – порядка 13 тыс. Примерно те же условия с некоторыми оговорками для индивидуальных предпринимателей (чем выше арендная плата, тем выгоднее быть ИП). А вот простое, никак не оформленное физическое лицо должно платить уже 13% в качестве налога на доходы именно физических лиц.

Таким образом, в случае сдачи квартиры по патенту бюджет вполне может оказаться в минусе, а значит, к новому вычету с арендатора может быть приложено ещё одно условие: его сумма не может превышать сумму налогов, взысканных с арендодателя. Хотя на первых порах этого, скорее всего, не будет: сейчас гораздо важнее просто легализовать рынок, вывести его на чистую воду. Это пытались сделать много раз, участковые многократно обошли все квартиры в своих районах, проведено несколько кампаний показательного штрафования владельцев съёмных квартир, но неофициальная аренда по-прежнему процветает.

Создание базы сдающихся квартир – задача гораздо важнее сиюминутного получения прибыли с них. Одновременно искореняется низовая коррупция, развращающая тех же участковых: они больше не смогут брать "подарки" с владельцев незаконно сдаваемого жилья. Могу совершенно точно сказать, что в конце прошлого века без постоянно пополняемой дружбы с участковым в нашем районе сдавать жильё было нереально: он не жалел времени и сил на проверки, поэтому вычислял практически всех. Имевший квартиру (одну из многих своих) подо мной депутат Госдумы долго не мог этого уяснить, но в конце концов капитулировал и он: "дешевле заплатить, чем мочить", сплюнул он как-то при встрече.

Можно ли верить власти?

Не является ли анонс вычета предвыборной инициативой, пиаром власти? Можно уверенно сказать, что нет, потому что для многих владельцев жилья легализация, наоборот, нож острый, даже несмотря на более чем гуманные налоговые ставки.

И этих людей можно понять: по богатому опыту они знают, что порой лучше никак не взаимодействовать с государством, чем даже принимать его милости. Игра по правилам проигрышна до тех пор, пока есть возможность безнаказанно эти правила нарушать. Есть недавний яркий пример – в домах определённой серии многие меняют конструкцию балконов, переделка недорогая и напрашивающаяся. Один такой столичный умелец честно обратился к районным властям с просьбой узаконить перепланировку. Ему отказали, оштрафовали и велели за свой счёт вернуть всё, как было. Те же, кто сделал такую же перепланировку, но никуда не обращался, так прекрасно и пользуются улучшенным балконом.

Подобное возможно и здесь. Так, получение налогового вычета за аренду с высокой вероятностью будет увязано с соблюдением правил регистрации, чего многие люди по разным причинам старательно избегают. Конечно, это инерция прежних времён чиновничьего и милицейского беспредела на местах, но кто сказал, что этот беспредел полностью кончился? Да и "большое" государство слишком часто меняет правила: нельзя одновременно говорить о стабильности и принимать по 500 законов в год (нынешняя мощность Госдумы).

Доверие между народом и властью – инструмент тонкий, который гораздо легче сломать, чем починить. И надо отдать правительству Мишустина должное – оно хотя бы старается не ломать ни инструментов, ни дров. Это надо ценить.