В 2025 году цены на жилье вырастут, но квартиры все равно будут покупать, потому что завтра они станут еще дороже
В 2025 году цены на жилье вырастут, уверяют аналитики. Средняя стоимость вторичного жилья площадью 49 кв.
м составит 7,62 млн рублей, а ипотечный платеж достигнет 165 тыс. рублей в месяц. Так что выгоднее — покупать жилье или снимать его? И какое жилье выгоднее покупать, новостройки или «вторичку»?В 2025 году цена 1 кв. м в российских новостройках может вырасти темпами чуть выше инфляции, а стоимость квартир на вторичном рынке практически не изменится или даже немного снизится, считают специалисты сферы недвижимости.
Во многом это связано с рекордным повышением ключевой ставки ЦБ и завершением массовой программы льготной ипотеки с 1 июля 2024-го. Впрочем, застройщики вряд ли станут снижать ценники на новые объекты, уверены эксперты.
Квартиры начали дорожать еще в 2024 году, а ипотека стала недоступной для большинства россиян еще раньше. В 2025 году ждать падения цен на недвижимость не стоит.
При этом квартира средней площади в новостройке будет стоить более 9 млн рублей, а платеж по ипотеке составит 165 тыс. рублей. Квартира на вторичном рынке средней площади обойдется почти в 8 млн рублей, а платеж по кредиту — в 146 тыс. рублей.
По данным ЦИАН, спрос на готовое жилье в первом полугодии 2024 года упал на 22%. При этом сами квартиры становятся меньше. По словам вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, площадь продаваемых в России квартир за 10 лет снизилась вдвое — с 70 до 46 кв. м.
Во что сейчас выгоднее вкладывать деньги — в новостройку, во вторичное жилье или арендовать квартиру? С таким вопросом мы обратились к эксперту в сфере недвижимости Наталии Головиной.
— Если говорить об общей тенденции, то покупка квартир сейчас затормозилась, это связано с повышением ключевой ставки. Сыграли роль и другие обстоятельства: рост цен на стройматериалы, отток мигрантов, недостаток рабочей силы.
Если есть наличные — лучше вложить деньги в покупку недвижимости, потому что цены будут повышаться и дальше. Многие сейчас производят разные хитроумные сделки. Например, продают свою двушку, добавляют немного наличных и получают малогабаритную трешку.
Бывает, что небольшая квартира достается в наследство, к ней берут в ипотеку 1−2 миллиона рублей и покупают квартиру большей площади. Вариантов масса. Но что можно сказать однозначно — сейчас невыгодно вкладывать деньги в ипотеку.
«СП»: Намного ли новостройки дороже «вторички» на рынке жилья?
— Новостройки застройщики сейчас продают по-хитрому. Семейной ипотеки сейчас фактически нет, скидка зашита застройщиком внутри стоимости квартиры. Но первичный рынок жилья все равно сейчас дороже.
Конечно, есть предложения достаточно привлекательные с точки зрения цены. Например, предлагаются на окраине Москвы небольшие студии до 30 квадратных метров за сравнительно небольшие деньги. Но надо учитывать, что это где-то около МКАДа и никакой инфраструктуры там нет.
«СП»: Если все же говорить о новостройках, на какое жилье сейчас наибольший спрос?
— Спрос на первичное жилье резко упал, но еще как-то котируются квартиры маленькой площади, апартаменты площадью 27−28 кв. м. Такое жилье — старт для холостяка.
Плохо покупают сейчас старое жилье, например, «брежневские» 9-этажки брать не хотят, лучше на окраине, но в более современном доме. Но и тут квартира доступна не каждому. Всего один пример: 1 квадратный метр в современном ЖК стоит порядка 400 тысяч рублей.
«СП»: Ну, а если рассматривать аренду жилья, выгодно это сейчас или нет?
— Если нет «живых» денег на покупку квартиры или надо время, чтобы накопить, конечно, лучше арендовать квартиру. Снимают сейчас разное жилье. Те, кто копит — предпочитают скромные однушки на окраине по цене от 50 тысяч в месяц. Двушки в среднем сдают по цене 60−65 тыс. в месяц, трешки — около 80 тысяч в месяц. Но есть и шикарные квартиры, которые сдают и за 100, и за 200 тысяч в месяц, — полагает эксперт.
По ее словам, девелоперы не станут снижать цены для привлечения покупателей, поскольку за последние несколько лет компании «накопили достаточный запас финансовой прочности» и могут переждать период низкого спроса без больших потерь.
— Конечно, точечное снижение цен и адресные скидки возможны по отдельным проектам и у отдельных застройщиков. Однако такие меры не будут носить массовый характер.
«СП»: Но ведь застройщики заинтересованы в том, чтобы большая часть жилья была реализована…
— Новостройки бывают разные. Около МКАДа, в районах без инфраструктуры цены на новостройки расти не будут, там скидки на новостройки могут доходить до 10−15%. Некоторые застройщики идут на рассрочку, где-то еще действует семейная ипотека.
На вторичное жилье сейчас цены все же более выгодные, если сравнивать с новостройками, и спрос на «вторичку» выше. Всего один факт: до 30% новостроек сейчас стоят нереализованными.
«СП»: Кто сегодня среднестатистический покупатель новостроек?
— В основном военные, контрактники, те, кто вернулся после СВО. Жилье торопятся купить здесь и сейчас, потому что застройщики все равно будут поднимать цены, это закон их бизнеса.
«СП»: А кто чаще снимает квартиры и какие именно?
— В последнее время я часто сталкивалась с приезжими из Курской и Белгородской областей, у них были сертификаты, их интересовало съемное жилье. В связи с наплывом приезжих из прифронтовых областей цены на аренду несколько выросли. Но также хочу отметить, что и требования к съемному жилью выросли. Квартиры в 9-этажках мало кто хочет снимать, людей интересует дома улучшенной планировки, с ремонтом.
Свежие комментарии