Бремя выплат за капремонт облегчит «коммунальная амнистия»

Фонд капремонта Ярославской области оказался в предбанкротном состоянии. Такую оценку дали депутаты областной Думы. На счете фонда осталось всего 180 млн рублей. При этом задолженность жителей на данный момент составляет 1,8 млрд рублей, рассказал и.о. директора фонда Алексея Григорьев.

С нового года собственник жилья будет обязан платить с каждого квадратного метра уже 9 рублей 97 копеек, а не 9 рублей 36 копеек. За чей счет будет ремонтировать 10 тысяч домов, которые входят в местную программу капремонта, непонятно.

С этим надо что-то делать. Причем системно, в масштабах страны.

Ярославль — лишь один из череды примеров. Задолженность по взносам за капремонт в Чувашии превысила 600 млн рублей. В республике насчитывается 14 тысяч лицевых счетов с задолженностью за капремонт сроком более трех месяцев. Сейчас местные власти готовят иски в суды, объясняя, что взыскание долгов поможет отремонтировать дополнительно 200 домов.

Похожая картина наблюдается в этом году даже в благополучном Санкт-Петербурге, где местный фонд рассылал информационные письма всем горожанам, имеющим долги за капремонт свыше 100 рублей. (было отправлено 450 тысяч уведомлений!). Однако СМИ писали, что это все равно не позволит городу выполнить годовой план и ликвидировать «недоремонт», накопленный с 2014 года.

А вот Владимирская область отличилась умным подходом. Регион стал первым субъектом РФ, где была запущена «бонусная» программа капремонта — для домов, собираемость взносов в которых была выше 100 процентов. Благодаря этой программе раньше срока капремонт был проведен в 102 многоквартирных домах. Хотя еще несколько лет назад местный фонд судился с сотнями неплательщиков.

Впрочем, помимо недобросовестных жильцов есть и недобросовестные фонды капремонта. Например, жительница Перми засудила местный фонд, который требовал вернуть долг за неоплаченные взносы. Она обратилась из-за незаконного долга в суд, который обязал фонд выплатить женщине компенсацию морального вреда.

Скупой платит дважды

Откуда берутся долги по капремонту? В первую очередь из-за неряшливости плательщиков (неплательщиков). Тот, кто оплатил взнос на капремонт с задержкой в несколько дней, а на следующий месяц получит квитанцию с долгом плюс текущая сумма. Но есть и те, кто не платит принципиально, принцип «деньги вперед» их не устраивает. А вдруг капремонт так и не сделают при их жизни?

Тем не менее вносить взносы на капремонт — требование закона. Деньги идут в общий котел — региональному фонду или на спецсчет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Потом их тратят на ремонт крыш, лифтов, подъездов, фасадов, канализации и электрической сети и другие нужные каждому жильцу для комфортной жизни работы.

Долг за капремонт можно унаследовать вместе с жильем от его прежнего владельца. Покупатель квартиры «с хвостом» обязан его выплатить. Факт отсутствия прописки в жилом помещении на платежах никак не сказывается. Дом то чинить все равно надо! Но пенсионеры и инвалиды могут платить меньше или вообще ничего. Правда, придется озаботиться оформлением компенсации.

Исключение лишь одно — для помещений, которые находятся в социальном найме. За них платят городские власти. Как правило совсем не богатые. Всего в России около 80 млн человек являются прямыми собственниками квартир, комнат или домов. Таким образом состояние большей части жилого фонда зависит от платежной дисциплины граждан. Просядут фонды, однажды рухнет и жилье.

Вот почему жильцов заставляют платить самыми жесткими методами, с 31-го дня просрочки начисляя пени. Пени равны произведению задолженности за капремонт, ставки рефинансирования ЦБ, 1/300 и количества дней просрочки. Поскольку ставка рефинансирования ради сдерживания курса рубля сейчас резко выросла, соответсвенно выросли и пени. Скупой платит дважды.

Бывает, что в рамках исполнительного производства судебные приставы списывают со счета должника все деньги, которые поступают на счет. Это незаконно, но чтобы оспорить такие действия, потребуются силы и время. Получается, не платить за капремонт — себе дороже? С приставами вообще шутки плохи, тем более, они скоро будут приходить выбивать долги, имея оружие.

Навстречу людям

Как правило иски за неуплаченные взносы за капремонт подаются фондами на нерадивых плательщиков не откладывая. При этом есть один нюанс. Существует правило исковой давности — три года. Даже если собственники квартиры не платили взносы многие годы (а жилье, например, перешло к наследникам), суд, применив это правило, может снизить сумму, утверждают юристы.

Для жильцов это, наверное, хорошо. Но с точки зрения подержания жилого фонда в должном состоянии, текущие долги по взносам, сокращение выплат по суду в связи с исковой давностью, а также отсутствие средств в местных бюджетах для дотаций муниципального жилья рано или поздно приведет к накоплению проблем и деградации домов, в которых мы живем.

Не зря зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов в прошлом году предлагал правительству отменить срок давности по искам за капремонт. «Чем больше в доме собрано средств, тем более велика вероятность, что в доме в первую очередь выполнят необходимый капремонт, и не придётся заимствовать деньги у других домов, а потом их отдавать», — объяснял он.

Пока эта норма не принята, и легко догадаться почему. Вопрос износа и восстановления жилого фонда хотя и важный, но в условиях наступившей политической, а также социально-экономической турбулентности может рассматриваться народом (и начальством тоже) как второстепенный. Чего злить людей, дополнительно выколачивая из них копейки ради будущего, которое туманно?

Если в 2022 году из-за внимания социума к СВО массив жалоб на локальные проблемы, включая ЖКХ, уменьшился, то сейчас требования людей вновь выросли, отмечает Тг-канал «Незыгарь». Особенно в небольших и средних городах, где население живет скромно. Этот вопрос обсуждался среди прочих на сентябрьской встрече Владимира Путина и генпрокурора Игоря Краснова.

В новой реальности компромиссным временным решением, облегчающим жильцам бремя содержания жилья и при этом учитывающим необходимость ремонта жилья может стать предложение губернатора Ростовской области Василия Голубева отменить уплату пени. Около 77 тысяч жителей региона, имеющие задолженность по оплате капремонта, наверняка выдохнули с облегчением.

«Нужно и здесь попробовать реализовать программу, которую мы проводим по оплате за водоснабжение. Если люди в течение определенного времени уплачивают основной долг, то пени с них брать не будут», — цитирует пресс-служба правительства региона губернатора. В случае с водопроводом этот проект в прифронтовом Ростове-на-Дону назвали «коммунальной амнистией». Капремонт на очереди. Любо!